桥科加持 新市镇农地喷涨

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高雄新市镇二期区段征收与农地价格变化

高雄各区土地屡创新高,其中位于高雄新市镇二期的农地,受桥头科学园区开发助攻,飙涨威力相当剽悍,从四年前的每坪农地3万~5万元,涨到现在的每坪12万~15万元,四年上涨幅度介于200%~300%间。买家除在地的多家知名建商,北部与中部也有人马南下猎地、卡位桥科,等着要发「桥科财」。

高阜国际执行副总经理蔡政颖指出,桥科的区段征收农地,目前已不能进行农地过户转让,但在地人士说,今年第一季,买卖双方透过私下订定私契方式,进行权利价值买卖,每分农地成交价约4,000万元,换算每坪农地大约13.63万元。

高雄新市镇二期办理区段征收后,除261.29公顷规划设立「桥头科学园区」,部分农地将变成容积率240%的「住二」、容积率280%的「住三」和容积率320%的「商业区」,2月15日完成全区土地登记给内政部营建署,当日之后,就是禁止移转期。

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高雄地政局表示,今年6月召开土地分配说明会后,9月将办理地主配地抽签,并将区段征收完成后的土地,登记给原地主,原地主可领回40%的土地,但使用分区则从原本的农地,变更成为住、商用地。

金融界人士指出,高雄为鼓励地主大规模开发,给予容积奖励,原本的「住二」容积率240%,如果基地达到1,815坪,容积率便可提高到上限280%,「住三」和「商业区」同样也有最高40%的容积奖励。

因此出现权利价值的买卖,已有地主喊出1分农地4,500万元,甚至有更高的卖价出现,业界表示,如果以取回40%的土地,反推1分农地4,500万元,等于是每坪住宅用地价格约38.34万元。

四年前,这里的农地每坪大约3万~5万元,目前的行情介于3,500万~4,500万元,等于四年上涨200%~300%,飙逾三倍。

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